¿CASADATA es el Registro de la Propiedad o el CRIM?
No. CASADATA organiza datos para investigación. El Registro, el CRIM y los profesionales autorizados son las fuentes para confirmar asuntos oficiales.
METODOLOGÍA Y TRANSPARENCIA
Cómo CASADATA construye sus datos inmobiliarios de Puerto Rico
Esta metodología explica de dónde provienen los datos públicos que CASADATA organiza, cómo se clasifican las transacciones y qué controles se aplican antes de publicar estadísticas o usarlas como evidencia de mercado.
La fecha de actualización visible en cada publicación corresponde al dato más reciente incluido; el lastmod del sitemap cambia solamente cuando el contenido o la data de esa página cambia.
Fuentes y procedencia
CASADATA organiza transacciones registradas en escrituras públicas y las relaciona, cuando existe una correspondencia útil, con contexto de catastro y contribución del CRIM. Las referencias documentales se muestran solo cuando están disponibles en el registro de origen.
Los portales oficiales enlazados aquí siguen siendo la autoridad para confirmar titularidad, cargas, contribuciones, documentos y cualquier asunto legal u oficial.
Normalización y clasificación
- Las fechas de venta se normalizan en UTC; se descartan fechas anteriores a 1900 o posteriores al día siguiente de la generación.
- Los precios usados en las estadísticas públicas deben estar entre $1,000 y $20,000,000.
- Los conteos y medianas públicas usan transacciones clasificadas como VENTA. Refinanciamientos y reposeídas se excluyen de esos cálculos y pueden mostrarse por separado como señales de investigación.
- Los campos faltantes no se inventan: tamaño, comprador, vendedor, documentos, CRIM y otras variables se califican como disponibles solamente cuando la fuente las provee.
Umbrales y supresión de resultados inestables
La serie pública de mediana de precio utiliza viviendas con 500 a 1,400 pies cuadrados de estructura y requiere al menos 30 ventas elegibles por periodo.
En estadísticas municipales, una mediana se suprime si un mismo precio repetido representa más de 30% de la muestra, una protección contra escrituras multiunidad registradas como varias filas al precio total.
Rezago registral y meses preliminares
Las escrituras llegan al registro con rezago. CASADATA estima una línea base usando la mediana mensual de los 24 meses que terminan seis meses antes del dato ancla.
Al recorrer hacia atrás desde el mes más reciente, un mes se marca preliminar mientras su conteo esté por debajo de 70% de esa línea base. El tramo es continuo y se limita a seis meses para no ocultar una caída real del mercado.
Las comparaciones, promedios y resúmenes excluyen meses preliminares hasta que se consolidan.
Cobertura, actualización y correcciones
Las publicaciones estadísticas cubren Puerto Rico desde enero de 2000 y las medianas desde 2018, sujeto a los umbrales descritos. Las páginas municipales cubren los 78 municipios.
Las instantáneas se regeneran durante el proceso editorial de publicación. Si una compilación no tiene acceso a una fuente actualizada, conserva la última instantánea validada en lugar de fabricar cifras nuevas.
Para señalar una posible corrección, incluye la URL de la página, el periodo y una descripción verificable del problema.
Limitaciones importantes
CASADATA no reemplaza una tasacion formal, estudio de titulo, mensura, certificacion de zonificacion ni asesoramiento legal.
La plataforma organiza datos disponibles para analisis y toma de decisiones; cualquier asunto legal, registral, contributivo u oficial debe validarse con el profesional o entidad correspondiente.
Preguntas frecuentes
¿Por qué una cifra puede cambiar después de publicada?
Los meses recientes son preliminares porque nuevas escrituras siguen entrando. CASADATA actualiza esos periodos cuando la instantánea se regenera.
¿Qué hace CASADATA cuando una muestra es pequeña o está distorsionada?
Suprime la mediana cuando no alcanza el mínimo de 30 ventas elegibles o cuando una escritura multiunidad domina la muestra.